г. Москва, ул. Байкальская, д.18 корп.2

Мы работаем без выходных!

+7 (495) 740-27-06

Заказать звонок

Поможем в банкротстве дольщикам компании Urban Group!

Арбитражный суд Московской области 09 июля 2018 года удовлетворил исковые заявления ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (Фонд защиты дольщиков), признал банкротом и открыл конкурсное производство на один год в отношении пяти компаний - «дочек» застройщика Urban Group:
ООО «Ивастрой», ООО «Ваш город», ООО «Экоквартал», ООО «Континент проект», ООО «Хайгейт», входящих в Urban Group.

21 июля 2018 года конкурсным управляющим URBAN GROUP в газете «Коммерсант» были опубликованы сообщения о несостоятельности (банкротстве) ООО «Хайгейт», АО «Континент Проект», ООО «Экоквартал», ООО «Ваш город» и ООО «Ивастрой».

Срок для защиты своих прав и включению в реестр кредиторов - 90 дней!

ВАЖНО! Уважаемые дольщики, для защиты своих прав Вам необходимо в срок до 21 октября 2018 года заявить свои права на недвижимость и свои требования о включении в реестр кредиторов URBAN GROUP!

Больше информации: +7 (495) 740-27-06

Успейте заявиться в реестр требований кредиторов. Звоните!

Свои заявки также Вы можете направлять по адресу:
info@help-dolschik.ru

Мы работаем по объектам:

  • ЖК «Митино О2» – ООО «Экоквартал», дело в Арбитражном суде Московской области № А41-44407/2018.
    Решение суда о признании ООО «Экоквартал» банкротом. Cмотрите по ссылке
  • ЖК «Видный город» – ООО «Ваш город», дело в Арбитражном суде Московской области № А41-4440/2018.
    Решение суда о признании ООО «Ваш город» банкротом. Cмотрите по ссылке
  • ЖК «Солнечная система» – АО «Континент Проект», дело в Арбитражном суде Московской области № А41-44403/2018.
    Решение суда о признании ООО «Континент Проект» банкротом. Cмотрите по ссылке
  • ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный» – ООО «Хайгейт», дело в Арбитражном суде Московской области № А41-4440/2018.
    Решение суда о признании ООО «Хайгейт» банкротом. Cмотрите по ссылке
  • ЖК «Лайково» – ООО «Ивастрой», дело в Арбитражном суде Московской области № А41-44410/2018.
    Решение суда о признании ООО «Ивастрой» банкротом. Cмотрите по ссылке

Заявления на включение в реестр кредиторов принимаются с «09» июля 2018 года!

Проверьте включили ли Вас в реестр кредиторов!

Оставьте заявку для включения в реестр кредиторов

Вы приобрели в Urban Group квартиру (то есть жилое помещение)

Если Ваш Договор долевого участия (ДДУ) заключен до того, как начал действовать компенсационный фонд и застройщик не начал производить в него соответствующие отчисления, то Вам необходимо подготовить пакет документов и включиться в реестр требований передачи жилых помещений. Это надо успеть сделать до того, как реестр закроется.

ВАЖНО! Реестр кредиторов закроется 21 октября 2018 года!

Вы приобрели в Urban Group машиноместо или кладовку (то есть не жилое помещение)

В таком случае Вас не защищает механизм включения в реестр требований о передаче помещений при процедуре банкротстве, т.к. приобретённые Вам помещения являются нежилыми и действующее законодательство не позволяет вам это сделать.

После признания застройщика банкротом Ваши требования по нежилым помещениям трансформируются в денежные требования к застройщику, то есть вы вправе только потребовать вернуть вам оплаченные денежные средства, но не требовать передачи нежилых помещений после достройки объекта. При этом хватит ли на всех дольщиков денег для компенсации после процедуры банкротства или нет – вопрос остается открытым.

Есть надежда, что осенью 2018 года примут поправки в законодательство о банкротстве и ситуация изменится.

ВАЖНО!

У нас уже есть уже положительная судебная практика по судебному оформлению права собственности на НЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (кладовка, машино-место). В настоящее время нами поданы соответствующие иски в городские суды Московской области (Видновский, Красногорский, Химкинский) о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте. На основании Решения городского суда Вы сможете обратиться в органы Росреестра (МФЦ) для регистрации права собственности на не жилое помещение.

Возможны дополнительные варианты решения вопросов по всем помещениям (жилым и нежилым в том числе!):

Если при заключении ДДУ Вы также оформили страховку (СК «Проминстрах»), то необходимо подготовить пакет документов и обратиться с заявлением о выплате страхового возмещения в страховую компанию. У нас имеются опасения, что что СК «Проминстрах» не сможет удовлетворить требования всех дольщиков и выплатить страховые возмещения.
Возможно у Вас есть страховка в другой страховой компании - в нее также нужно предъявить свои требования!

Стоимость услуг

Банкротство — включение в реестр требований передачи квартиры
Подготовка всех необходимых документов для включения в реестр требований передачи квартиры (жилого помещения) — стоимость 3 900 рублей.
Заказать
Банкротство — включение в реестр денежных требований
Подготовка всех необходимых документов для включения в реестр денежных требований (денежная компенсация стоимости машиноместа или кладовки, требование о выплате неустойки за просрочку передачи помещения) — стоимость 3 900 рублей.
Заказать
Оформление права собственности на КВАРТИРУ (Если дом введен в эксплуатацию)
Подача иска в Арбитражный суд Московской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. На основании определения Арбитражного суда Вы обращаетесь в органы Росреестра (МФЦ) для регистрации права собственности на квартиру - стоимость 24 900 рублей.
Заказать
Оформление права собственности на НЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (кладовка, машино-место)
Подача иска в городской суд Московской области (Видновский, Красногорский, Химкинский) о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте. На основании Решения суда Вы обращаетесь в органы Росреестра (МФЦ) для регистрации права собственности на не жилое помещение - стоимость 29 900 рублей.
Заказать
Оплата только за результат!

Инструкция для дольщиков Урбан Групп:

Оставьте заявку на сайте и получите подробное руководство к действию!

  • Договор долевого участия зарегистрирован и оплачен /частично оплачен
  • Договор долевого участия не зарегистрирован и оплачен/частично оплачен
  • Договор долевого участия не зарегистрирован и не оплачен
  • Договор долевого участия расторгнут
  • Договор долевого участия заключен, объект сдан

Вопрос-ответ

Что будет с приобретенной по ДДУ квартирой, если вообще не подавать заявление в Арбитражный суд на признание права собственности на объект незавершенного строительства или опоздать по сроку с подачей заявления? Мы потеряем квартиру?

В случае если Вами не будет подано в установленный действующим законодательством срок заявление о включении Вашего требования в реестр, то Вы не сможете претендовать на жилое помещение.

В соответствии с нормами федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в случае признания Застройщика банкротом. и введения процедуры конкурсного производства, граждане (участники строительства), имеющие требование к Застройщику в отношении жилого помещения, вправе направить в адрес Конкурсного управляющего заявление и подтверждающие правоотношения с Застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Иные требования кредиторов рассматриваются судом в рамках дела о банкротстве.

Конкурсный управляющий утверждается решением Арбитражного суда в день признания банкротом.. Период признания зависит от определения даты заседания судом. В срок не позднее 10-ти календарных дней, после утверждения Арбитражным судом, конкурсный управляющий публикует необходимую информацию для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант». Данная информация будет также опубликована на сайте Фонда.

Фонд предварительно рекомендует Вам подготовить документы, которые участник долевого строительства должен будет предоставить конкурсному управляющему – зарегистрированный договор и подтверждение факта оплаты.

Каким образом планируется защищать граждан, заключивших ДДУ на нежилые помещения?

Требования о взыскании уплаченных денежных средств за нежилые помещения, будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

Почему не учтены интересы всех дольщиков при принятии решения направить заявление о банкротстве? Почему не реализован вариант санации? Выбранный вариант по факту ухудшает положение дольщиков по нежилым помещениям; Какие действия по мнению необходимо сейчас предпринять гражданам, заключившим ДДУ на нежилые помещения?

Действующая правоприменительная практика предусматривает санацию только в отношении кредитных организаций, к застройщикам данная процедура не применяется.

В настоящий момент использование процедуры банкротства является единственно возможным механизмом скорейшей достройки объектов «Urban Group» и передачи дольщикам их квартир. Механизм позволяет в том числе рассматривать возможность привлечения к достройке объектов нового застройщика, обладающего необходимым опытом строительства.

По нежилым помещениям, в рамках процедуры банкротства, требования о взыскании уплаченных денежных средств, в том числе и компенсаций, неустойки будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве).

Через сколько и начиная с какого момента может возобновиться стройка?

Строительство будет возобновлено после введения процедуры банкротства. Действующее законодательство не предусматривает конкретных сроков по возобновлению строительства, но как было заявлено ранее ориентировочные сроки возобновления строительства - 2-3 месяца.

Я дольщик Urban Group. Мой дом не достроен. Если я захочу продать свою квартиру по договору переуступки прав ДДУ, то где будет проходить регистрация и когда это возможно сделать?

В соответствии с п. 10 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). В осуществлении регистрации перехода прав по договору долевого участия необходимо обратиться в Росреестр совместно с приобретателем прав по договору.

Все иски кредиторов, перечисленные в ст.201.8 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве могут быть приняты арбитражным судом к рассмотрению только после введения процедуры банкротства.

Кто будет проводить общее собрание участников долевого строительства после утверждения конкурсного управляющего?

Согласно действующему законодательству проводить общее собрание будет конкурсный управляющий в строгом соответствии с законом о банкротстве. От имени дольщиков вправе выступать только специально уполномоченное лицо (на основании доверенности).

Если квартира не будет передана в срок, установленный действующим сегодня договором (со старым застройщиком) - как и с кого требовать неустойку (год сдачи 2020, старого застройщика уже не будет как такого, а в деле о банкротстве требования предъявить мы не можем - срок передачи квартиры еще не наступил).

Требования о взыскании предусмотренной договором или законом неустойки подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве и удовлетворяется в соответствии с очередностью установленной Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 201.9), в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.

Сроки завершения строительства, которые заявляла Urban Group, уже сорваны застройщиками группы компаний. Необходимо учитывать юридические особенности конкурсного производства и уже имеющиеся нарушения сроков по передаче объектов долевого строительства застройщиком. Даты будут опубликованы после завершения аудита и формирования графика строительства по каждому объекту.

В случае, если защита прав и интересов граждан-дольщиков будет осуществлена посредством механизма достройки (возмездная передача имущества и обязательств застройщика в соответствии со ст. 201.15-1 закона о банкротстве) к новому застройщику не могут быть предъявлены иные требования, кроме требований участников строительства, включённых в реестр требований о передаче жилых помещений (п. 5 ст. 201.15-2 закона о банкротстве).

Являюсь дольщиком Urban Group. Сейчас квартиру планирую продать по переуступке (дом на стадии строительства). Но, для продажи необходимо согласие застройщика. Как его получить в нынешней ситуации?

Вы вправе начать процедуру продажи объекта недвижимости после решения Арбитражного суда по утверждению Конкурсного управляющего.

Был заключен договор долевого участия на приобретение квартиры Urban Group. Одновременно квартира была застрахована на случай невыполнения застройщиком своих обязательств. Договор страхования был просрочен. Прошу сообщить, куда обращаться с целью продления договора страхования и какова процедура продления договора. Ваш ответ прошу выслать на адрес моей электронной почты

Если договор страхования прекратил свое действие, то обязательства страховой компании возникают только после заключения нового договора страхования. Вы так же вправе самостоятельно обратиться в страховую компанию для заключения индивидуального договора страхования.

У меня квартира в ипотеке. В банке просят документ о собственности, но я не могу его предоставить, т.к. Urban Group не может выдать его. Что предоставлять в банк?

Введение процедуры банкротства не влечет автоматического прекращения правоотношений сторон, в связи с чем, исполнение принятых обязательств по договору должно осуществляться в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, другими словами вам необходимо далее продолжать производить оплату согласно условиям действующего договора для недопущения возникновения случая невыполнения условий договора. За подтверждающими право собственности документами Вы вправе обратиться в Росреестр, таким документом является выписка из ЕГРН.

Можно ли будет по нотариальной доверенности другому человеку подать документы конкурсному управляющему?

Да, это возможно

Дом готов. Имеется сертификат на ремонт, что будет с этим сертификатом, почему никто этими документами не интересуется, финансовые документы просто все потеряются. Будет ли кто-то заниматься ремонтом?

Все неимущественные требования трансформируются в денежные и подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

ДДУ не был зарегистрирован Росреестром и по состоянию на 01.06.2018 - статус рассмотрения «Приостановлен». Какова дальнейшая судьба моего договора, который находится в Росреестре? Одновременно сообщаю, что оплата по договору должна была произвестись из собственных средств, без привлечения заемных средств. Перейдет ли мой договор, зависший в Росреестре, на исполнение к новому застройщику и на каких условиях?

В случае оплаты (частичной оплаты) цены договора долевого участия в рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) Все требования кредиторов рассматриваются в деле о банкротстве Застройщика, с которым заключен договор. В дальнейшем все требования, включенные в реестр требований кредиторов, будут удовлетворяться в соответствии с действующим законодательством о банкротстве.

Есть ли процедура отказа от регистрации зависшего в Росреестре договора, если застройщик находится в стадии банкротства?

После введения процедуры банкротства вы вправе отказаться в одностороннем порядке от договора долевого участие в соответствии с п.1 ст.201.5 Закона о банкротстве.

В случае если нежилое помещение попадет в конкурсную массу, будет ли предложено первоочередно участникам долевого строительства приобрести заново именно это помещение?

Реализация нежилых помещений будет осуществляться в соответствии с порядком предусмотренным законом о банкротстве.

У меня была рассрочка от Urban Group, нужно ли мне в текущей ситуации платить и по каким реквизитам?

Введение процедуры банкротства не влечет автоматического прекращения правоотношений сторон, в связи с чем, исполнение принятых обязательств по договору должно осуществляться в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, другими словами вам необходимо далее продолжать производить оплату согласно условиям действующего договора для недопущения возникновения случая невыполнения условий договора.

Мой экземпляр ДДУ не вернулся с регистрации. Теперь я не знаю регистрационный номер и не имею подтверждающих документов, кроме квитанций об оплате. Куда мне обратиться? Сотрудники в Urban Group больше не работают.

В случае если Ваш договор на текущий момент времени не прошел процедуру регистрации, то Вам необходимо обратиться в Росреестр для выяснения статуса регистрации Вашего договора.

Мой ДДУ с апреля 2018 находится на регистрации в Росреестре. У меня оформлена ипотека, которую я оплачиваю ежемесячно. Что делать? Будет ли позже зарегистрирован мой ДДУ? Могу я не платить ипотеку? Могу я взять «ипотечные каникулы» на срок пока стройка не будет возобновлена?

В случае если Ваш договор на текущий момент времени не прошел процедуру регистрации, то Вам необходимо обратиться в Росреестр для выяснения статуса регистрации Вашего договора.

С ответом Росреестра Вы вправе обратиться к Вашему кредитору для урегулирования вопросов, связанных с ипотечным кредитом в рамках действующего законодательства.

Если Urban Group признают банкротом., а я не хочу ждать этой квартиры, могу ли я забрать деньги? В какой срок мне их вернут? Не получится так, что Urban Group - банкрот, а я без денег и без квартиры?

Введение процедуры банкротства предоставляет право дольщику в одностороннем порядке отказаться от договора. В таком случае, удовлетворение денежного требования кредитора осуществляется в соответствии с очередностью установленной федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.

Да, вы можете не дожидаться достройки объекта недвижимости, но хотим обратить Ваше внимание на то, что:

В рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств, в том числе и компенсаций, неустойки будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), а право требовать жилое помещение у вас будет отсутствовать.

Существует вероятность, что денежных средств застройщика будет недостаточно для выплат кредиторам данной очереди.

Будут ли дольщикам выплачены компенсации (неустойки) из-за переносов сроков сдачи? Кто их будет платить?

Требования о взыскании предусмотренной договором или законом неустойки подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве и удовлетворяется в соответствии с очередностью установленной Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 201.9), в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.

В рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств, в том числе и компенсаций, неустойки будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве).

Из каких средств будет финансироваться завершение строительства?

Финансирование строительства будет происходить из Федерального и Регионального бюджетов.

Включение в реестр